09Ferragosto è un giorno di festa che venne istituito già un paio di millenni orsono dall’imperatore per permettere al popolo di riposarsi al termine del raccolto. Veniva celebrato con canti, balli e palii in tutto l’impero e l’allegria regnava in ogni villaggio. Oggi, a distanza di più di duemila anni, Ferragosto non ha smesso di essere una festa attesa da chi sta per andare in ferie o da chi, purtroppo, le ha terminate. Ecco qualche idea per festeggiarlo con gli amici e in allegria!
Vendere una casa è diventata una vera e propria battaglia all’interno di un mercato che ha visto l’offerta aumentare sensibilmente, con acquirenti sempre più esigenti e consapevoli del valore dei propri soldi. Dare del filo da torcere alla concorrenza può essere difficile se non si è preparati, materialmente e mentalmente, alla vendita, quindi ecco qualche consiglio per far risaltare la vostra casa sugli altri immobili e renderla più appetibile sul mercato.
Acquistare casa è una delle decisioni più difficili da prendere, il più delle volte vuol dire aprire un mutuo e pagare per tanti anni una rata mensile, ma anche cambiare o iniziare una nuova vita.
Si tratta di un passo importantissimo, soprattutto per le giovani coppie, il supporto di un agente immobiliare può essere indispensabile per prendere le giuste decisioni e trovare la casa perfetta.
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Vivere al mare fa bene e porta tanti benefici alla salute, a confermarlo è una anche una ricerca condotta dall’Università di Exter, in Gran Bretagna, che ha visto partecipare 48mila persone britanniche.
Il team di ricerca dell’European Center for Environment & Human Health, Peninsula College of Medicine and Dentistry presso l’Università di Exeter, sotto la guida del dottor BenedictWheeler, ha analizzato lo stato di salute di questi cittadini inglese in base agli indirizzi di residenza.
Ciò che è emerso è che chi vive entro un chilometro dal mare ha una salute migliore, ed è molto più propenso a vivere e godersi il relax e la felicità.
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La Sardegna ogni anno è meta di molti turisti che decidono di trascorrere le proprie vacanze presso l’isola, ma è anche la prima scelta di molte persone che desiderano acquistare un immobile.
Sono diverse le località della Sardegna dove la vendita di immobili ha particolare successo, tra questi Olbia, un luogo incantevole dove potersi rilassare e godersi anche la movida tipica del periodo estivo.
Se state pensando di acquistare un immobile ad Olbia, dovete fare attenzione ad alcuni punti molto importanti che riguardano le condizioni generali dell’edificio, fino ai documenti redatti durante il processo di compravendita.
Non sapete da dove iniziare per evitare brutte sorprese? Di seguito trovate alcune indicazioni utili che vi aiuteranno a non sbagliare.
Quando si deve acquistare una casa, uno dei primi fattori da valutare è il prezzo proposto dall’agenzia immobiliare, dal costruttore o dal privato, assicurandosi che sia giusto e appropriato.
I fattori di valutazione del prezzo possono variare in base a preferenze personali o fattori oggettivi come le dimensioni e la zona in cui si trova l’immobile, la tipologia dello stesso, la manutenzione, le condizioni dello stabile, esposizione, il riscaldamento, la presenza o meno di un parcheggio, la distanza dai servizi, la vicinanza al mare e, in caso di un appartamento, la presenza di eventuali ascensori.
Molto importante è avere a disposizione tutti i documenti relativi all’immobile da acquistare, solitamente, bisogna richiederli al venditore, oppure è l’agenzia immobiliare incaricata a prendersi l’impegno di reperirli.
Sono necessari l’atto di provenienza, che è il più importante, poiché attesta la titolarità della casa; la concessione edilizia, il progetto approvato dal Comune e l’accatastamento.
Al fine di evitare sorprese sgradevoli, bisogna accertarsi delle condizioni dello stabile.
Queste sono le valutazioni iniziali e sostanziali da fare quando si vuole acquistare una casa, ma a chi rivolgersi?
La cosa migliore è affidarsi ad un agente immobiliare regolare professionista del settore che provvederà a seguire tutti gli aspetti della compravendita e ad effettuare le varie verifiche.
Gli agenti immobiliari, infatti, verificano la provenienza dell’immobile, la proprietà del venditore e si accertano dalla presenza o meno di vincoli e/o ipoteche.
Acquistare una casa a Olbia tramite agenzia immobiliare è sicuramente la scelta più sicura, in quanto, si avrà la certezza di adempiere a tutti i passaggi burocratici e a portare a termine la compravendita senza particolari problemi.
Vuoi acquistare casa? Contattami per una consulenza e per aiutarti nella scelta di un bene così prezioso.
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Negli ultimi anno il mercato immobiliare in Italia ha avuto qualche difficoltà di ripresa, mentre in Europa si è assistito a una crescita più costante. Sul nostro territorio, è soprattutto al Nord che le vendite degli immobili riescono a tenere il passo con i dati europei, ma ci sono delle zone, in particolare turistiche, dove le quotazioni sono abbastanza alte, così come le richieste di acquisto di case e ville.
Parliamo della Sardegna e, in particolare, della Costa Smeralda, località molto amata dai vacanzieri e, diventata più volte il centro d’interesse del mercato immobiliare.
Infatti, questa regione è quella con il più alto numero di compravendite nel 2019 ed è rimasta in tendenza anche nel 2020.
Vendita ville e immobili di lusso
La vendita delle ville e degli immobili di lusso in Sardegna può essere attualmente definito il fulcro della compravendita del mercato immobiliare italiano, le zone con i prezzi più alti sono quelli in Costa Smeralda.
La Costa Smeralda è una delle località più rinomate sia per quanto riguarda la bellezza del mare e delle spiagge, che per la movida e i negozi di lusso. Non a caso, ogni anno, viene invasa da migliaia di turisti, da VIP e da persone facoltose. Grazie alla magia che è riuscito a creare il principe Karim Aga Khan in questo angolo di paradiso
Da queste considerazioni si evince come la vendita di immobili in Costa Smeralda sia molto gettonata e rappresenta un punto di forza per l’economia e il turismo della regione.
Mediamente i prezzi delle ville si aggirano intorno ai 7.500/8000 €/m², mentre sono più bassi se si tratta di appartamenti e villette .
Perché decidere di acquistare una casa in Costa Smeralda?
Le motivazioni che possono spingere ad acquistare una casa in Costa Smeralda sono diverse.
Innanzitutto, il clima mediterraneo che rende le estati molto calde e gli inverni miti. Un altro punto a favore è il mare e le sue acque cristalline, ideale per chi vuole rilassarsi e godersi la sua bellezze nelle innumerevoli spiagge della Costa Smeralda .
Avere una casa in Costa Smeralda vuol dire essere al centro della vita mondana internazionale, avere accesso a negozi, locali e party esclusivi in qualunque momento, oltre che la possibilità di incontrare molte persone famose.
Se si è soliti trascorrere ogni anno le proprie vacanze in Sardegna, acquistare una casa permette di risparmiare nel lungo termine e di avere sempre un porto sicuro dove fermarsi. È anche un vantaggio se non si ha molto tempo per cercare una casa o un albergo dove alloggiare, inoltre, è comodo avere sempre a disposizione tutto il necessario per godersi la propria vacanza.
Se l’obiettivo è quello di cercare ville in vendita in Costa Smeralda per viverci tutto l’anno, bisogna considerare che, in quanto località turistica, si anima soprattutto durante il periodo estivo, mentre negli altri mesi è molto più tranquilla e la vita scorre lentamente, senza i ritmi frenetici tipici delle grandi città metropolitane. Quindi, può essere la scelta giusta se state cercando un luogo dove migliorare la vostra qualità della vita, lontano dallo stress e dal caos.
E tu che casa sogni di acquistare in Costa Smeralda?
Il bonus ristrutturazione 110% è un incentivo a sostegno del settore d’edilizia pensato per gli interventi di efficientamento degli immobili, con il Decreto Rilancio, ossia il DL n.34 entrato in vigore il 19 maggio 2020, si sono avuti maggiori chiarimenti in merito al suo funzionamento e ai requisiti per ottenerlo.
L’Articolo 119 “Incentivi per efficientamento energetico, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici”, e l’Articolo 121 “Trasformazione delle detrazioni fiscali in sconto sul corrispettivo dovuto e in credito d’imposta cedibile”, chiariscono meglio le tipologie di intervento che è possibile fare con questo bonus e le detrazioni fiscali di cui beneficiare.
Il Bonus ristrutturazione 110% comprende il Super Ecobonus e il Sismabonus, entrambi in forma potenziata, validi per tutti quei lavori che sono stati svolti a partire dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021.
Per poter usufruire del Super Ecobonus bisogna garantire che gli interventi migliorino l’immobile di almeno due classi energetiche, cosa che va dimostrata con l’Attestato di Prestazione Energetica (Ape), rilasciato da un tecnico. Se non è possibile migliorare di due classi, ne basta una, che dovrà essere la più alta possibile e sempre certificata tramite Ape.
Il Sismabonus, invece, comprende interventi di adeguamento antisismico degli edifici non a norma, chi li effettua ha anche diritto a una detrazione del 90% sull’acquisto della polizza assicurativa anticalamità. Scopriamo quali interventi è possibile fare con il bonus ristrutturazione 110%.
Per quanto riguarda l’isolamento termico delle superfici, la detrazione è calcolata su un tetto massimo di spese pari a 60.000 euro, cifra da moltiplicare per il numero di unità immobiliari del condominio.
Nelle successive installazioni di impianti, in condominio o in case singole (unifamiliari), la detrazione è calcolata su tetto massimo di spesa di 30.000 euro, cifra da moltiplicare per il numero di unità immobiliari del condominio e riconosciuta per le spese di smaltimento e bonifica del vecchio impianto.
Anche per tutti gli interventi antisismici riguardanti gli edifici, l’aliquota della detrazione per le spese sostenute dal primo luglio 2020 al 31 dicembre 2021, sale al 110%.
Il SismaBonus riguarda i lavori di messa in sicurezza statica di parti strutturali degli edifici e quei lavori che permettono di ottenere una classe inferiore di rischio.
Attualmente, il Sismabonus arriva al 110% per tutti gli edifici che rientrano nella zona sismica 1, 2 e 3, realizzati durante demolizione e ricostruzione.
A beneficiare delle detrazioni sono i proprietari, il titolare di un diritto reale di godimento, il comodatario, il locatorio, l’utilizzatore in leasing, un familiare convivente e un possibile futuro acquirente dell’immobile per le quote restanti delle detrazioni residue.
L’installazione di impianti fotovoltaici e delle infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici, si intendono inclusi nel bonus ristrutturazione casa 110% se l’installazione avviene congiuntamente a uno dei maxi interventi di riqualificazione energetica o sismica.
È possibile richiedere il bonus ristrutturazioni 110% con il fine specifico di migliorare l’edificio di almeno due classi energetiche, oppure, di ottenere la classe energetica più alta, con l’attestazione APE.
I bonus vengono concessi purché gli interventi vengano effettuati da professionisti abilitati che dovranno attestare la congruità di tutte le spese sostenute per i vari interventi di cui abbiamo parlato. L’asseverazione viene poi trasmessa telematicamente all’ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile).
In caso di attestazioni APE e asseverazioni false o infedeli, è prevista una sanzione pecuniaria che va da 2.000 euro fino a 15.000 euro per ogni dichiarazione.
La Costa Smeralda è ricca di spiagge, ogni anno incanta e attira migliaia di turisti grazie alla sua meravigliosa acqua cristallina e alla sabbia bianca.
Ben 80 km di litorale e tanti bellissimi angoli di paradiso, la località più famose è Porto Cervo, che viene scelta spesso come base da cui partire per visitare la Costa Smeralda e le sue spiagge. Davvero difficile scegliere visto che sono tutte spiagge da sogno. Noi ne abbiamo scelto 7 Scopriamole insieme da non perdere assolutamente.
Liscia Ruja
Liscia Rujaè la spiaggia più grande della Costa Smeralda grazie ai suoi oltre 500 metri, ed è anche tra le più amate e apprezzate. Sabbia finissima e rosata, acqua limpida e un contesto naturalistico coinvolgente, per arrivarci bisogna attraversare la macchia mediterranea in auto.
Romazzino
La spiaggia di Romazzino è un arenile che sorge dall’omonima baia, è un’area protetta da una fitta vegetazione, un tratto di costa che si fa notare per le bellissime sfumature del fondale marino e per la sabbia rosata. È ideale per chi vuole un po’ di riservatezza.
Cala Granu
Cala Granu è una spiaggia incantevole, caratterizzata da finissima sabbia bianca, riparata dal vento e con un’acqua cristallina e pulita. È distanza circa 1 km da Porto Cervo Marina, facilmente raggiungibile, è la meta ideale per godere della bellezza della costa in totale relax.
Capriccioli
Capriccioli è una spiaggia molto famosa ma non è l’unica. A Punta dei Capriccioli ci sono tra i più belli tratti di mare e di spiaggia della Costa Smeralda, precisamente, sono quattro e si fanno notare per la sabbia bianca con riflessi rosa e verdi, dovuti ai ginepri. Un angolo di paradiso in cui i visitatori possono trascorrere qualche ora in tranquillità.
La Celvia
La spiaggia La Celvia è tra le mete preferite dei vip della Costa Smeralda, molto affollata in alta stagione, offre tantissimi servizi per l’accoglienza e per trascorrere delle ore in relax in totale comodità. È inserita all’interno dello scenario naturale tipico della costa gallurese ed è un vero e proprio paradiso, grazie all’acqua cristallina e al fondale che dona diverse sfumature cromatiche, un vero spettacolo.
La Spiaggia del Principe
La spiaggia del Principe è delle spiagge più belle della Costa Smeralda il suo nome è legato alla predilizione del principe Aga Khan per questo paradiso. E’ un grande arco di sabbia finissima delimitato da rocce e circondato dalla meravigliosa macchia mediterranea. Il colore e la limpidezza di questo mare si devono al particolare fondale in sabbia bianca i graniti rosa ed il verde della vegetazione regalando dei colori unici,
Rena Bianca, Portisco
Caratterizzata da una finissima sabbia bianca e da un mare cristallino, questa spiaggia stupisce grazie ai cromatismi del fondale e permette di godere della veduta del Golfo della Cugnana. La spiaggia è ben attrezzata, sono presenti molti servizi e un parcheggio custodito.
Qual è la tua spiaggia preferita in Costa Smeralda? Ne hai qualcuna da suggerire?
Con il Decreto Rilancio sono state inserite diverse iniziative a supporto di chi ristruttura degli edifici abitativi, parliamo, ad esempio, del Superbonus Ristrutturazioni 110% che, comprende anche agevolazioni per chi decide di cambiare infissi e serramenti.
Il Bonus Ristrutturazioni al 50% e l’EcoBonus per il miglioramento energetico hanno valenza fino al 31 dicembre 2020. I bonus infissi 2020 rientrano nel Bonus Ristrutturazioni relativi ai beni mobili con detrazione al 50%.
Tutte le spese in fattura relative alle somme anticipate per l’effettuazione di lavori di sostituzione o montaggio infissi, vengono diluite nelle dichiarazioni dei redditi per una durata complessiva di 10 anni.
Quindi, se si spendono 10.000 euro, si avranno dieci rate da 1.000 da scalare dell’imponibile IRPEF, ma non oltre i limiti dell’importo detraibile.
In alternativa, è possibile chiedere l’immediato sconto in fattura oppure, una soluzione a costo zero con cessione del credito. Lo sconto può essere chiesto dalle impresa che provvedono ad eseguire i lavori di sostituzioni infissi. Come funziona? L’impresa anticipa la somma e poi recuperare la spesa con detrazioni in 5 anni, al posto del proprietario dell’immobile.
Per la cessione del credito, l’impresa che applica lo sconto in fattura può cedere il credito a enti come fornitori e banche per ricavare immediata liquidità e recuperare subito le spese effettuate.
L’ecobonus 110% si applica solo se si effettuano lavori di ristrutturazione mirati al miglioramento dell’immobile di due classi energetiche, come la creazione di un cappotto termico, pannelli fotovoltaici e installazione di colonnine elettriche.
In questi interventi si possono aggiungere quelli del cambio infissi e serramenti ottenendo una detrazione del 50%.
Il bonus infissi 2020 viene concesso a chiunque attua interventi che mirano al miglioramento termico dell’edificio con sostituzione o modifica delle finestre.
Tra le lavorazioni riconosciute nel bonus ci sono la fornitura e posa in opera di finestre, scuri, persiane, avvolgibili, cassonetti degli infissi, ma anche, porte d’ingresso, tende e schermature solari.
Viene inclusa anche la sostituzione dei vetri in quanto ritenuta un’operazione di miglioramento termico, mentre sono escluse le zanzariere che non danno nessuno dei benefici richiesti nei bonus.
È chiaro che per poter usufruire del bonus infissi 2020 è necessario avere dei requisiti specifici: come prima cosa, i lavori dovranno sempre essere certificati da un tecnico e rispettare le linee guida dell’Agenzia delle Entrate, per evitare di ricevere sanzioni o perdere le detrazioni fiscali.
Bisogna effettuare solo lavori di sostituzione o modifica infissi già esistenti, inoltre, l’opera deve delimitare un volume riscaldato verso l’esterno o verso vani non riscaldati; gli infissi dovranno avere un valore di trasmittanza termica inferiore o uguale a quello riportato in tabella 2 dal D.M 26 gennaio 2020.
Al termine dei lavori e dopo aver effettuato tutti i pagamenti, bisogna procedere con l’invio di tutta la documentazione necessaria all’ENEA, entro e non oltre i 90 giorni a partire dal termine dei lavori.
Per chi cerca un finanziamento, la cessione del quinto sarà sicuramente una delle opzioni prese in considerazione. Ma che cos’è e come si applica? Chi lo può erogare? Scopriamo tutto quello che c’è da sapere!
