Vendere casa a chi compra con il mutuo è ormai la normalità. Ma sei sicuro di conoscere davvero come funziona la delibera del mutuo?
Se stai per mettere in vendita la tua proprietà, sapere cosa succede “dall’altra parte” può aiutarti a evitare ritardi, fraintendimenti e false partenze.
Oggi ti spiego tutto quello che c’è da sapere – in modo semplice e concreto – su mutuo, delibera e tempi bancari.
E sì… c’è anche un pizzico di ironia: perché a volte, tra promesse e interessi, la richiesta di mutuo sembra un matrimonio! 💍
Cos’è davvero la delibera del mutuo?
Quando un acquirente richiede un mutuo per comprare casa, la banca non dà subito l’ok. Prima vuole controllare tutto: reddito, situazione finanziaria e, ovviamente, l’immobile.
Dopo l’approvazione preliminare (la cosiddetta “delibera reddituale”), c’è il passaggio più delicato: la perizia sull’immobile.
Solo quando anche questo step è superato, arriva la delibera finale del mutuo, cioè il vero via libera al finanziamento e all’acquisto.
Perché ti interessa, se stai vendendo?
Perché finché non c’è delibera, la vendita non è sicura.
Un acquirente può essere entusiasta, motivato, con mille promesse… ma se la banca dice no, tutto salta.
Chi vende casa nel 2025 deve quindi:
Capire se l’acquirente ha già avviato la richiesta di mutuo
Sapere a che punto è la pratica bancaria
Avere ben chiaro che fissare una data di rogito senza delibera è rischioso
👉 Ecco perché affidarsi a un’agenzia preparata (e presente) fa tutta la differenza.
Quanto tempo ci vuole?
In media, dalla richiesta alla delibera finale passano 30-45 giorni, ma possono volerci anche 60, soprattutto in estate o in caso di pratiche complesse.
E se l’acquirente non ha tutto pronto (busta paga, documenti), si rischiano mesi di attesa.
Nel frattempo? Tu, venditore, resti in stand-by, magari rinunciando ad altri potenziali acquirenti.
Posso fare qualcosa per tutelarmi?
Assolutamente sì.
Quando segui un percorso di vendita professionale, l’agente immobiliare:
Verifica la reale possibilità di accesso al mutuo dell’acquirente
Chiede i tempi precisi alla banca
Ti tiene aggiornato passo dopo passo, per evitare sorprese
Nel mio lavoro quotidiano, con il team di Smeralda Properties, ci occupiamo anche di questo: tuteliamo il venditore in ogni fase.
Perché non vendiamo solo case… guidiamo persone in un processo spesso pieno di incertezze.
🚨 Vuoi vendere casa nel 2025 in Nord Sardegna? Ecco cosa ti consiglio
📌 Se ricevi una proposta da un acquirente che ha bisogno del mutuo, non farti prendere dalla fretta.
Chiedi piuttosto:
Se ha già scelto la banca con cui intende procedere
Se ha presentato tutta la documentazione per l’istruttoria
Se ha già ricevuto un primo parere positivo sulla fattibilità del finanziamento
Più informazioni hai, meglio puoi valutare tempi, rischi e opportunità reali della trattativa.
E soprattutto, affida la vendita a un professionista che conosce a fondo questi aspetti.
Nel Nord Sardegna, tra Olbia, Costa Smeralda, Porto Cervo, Porto Rotondo, Golfo Aranci, San Teodoro e Budoni, accompagno ogni cliente in un percorso sicuro, chiaro e col sorriso.
Anche quando ci sono di mezzo banche, delibere e attese…
🎯 Conclusione: se vuoi vendere casa, gioca d’anticipo
Nel 2025, gran parte degli acquirenti chiederà un mutuo.
E questo non è un problema… se sei preparato.
👉 Vuoi vendere casa evitando attese infinite, errori evitabili e occasioni perse?
📞 Contattami al 393 563 0028
Con oltre 18 anni di esperienza e un team che ti segue passo dopo passo, ti guiderò verso una vendita ben fatta, basata su dati reali, scelte consapevoli e nessuna improvvisazione.
Sono Enrica Mazzei, la tua agente immobiliare di fiducia in Nord Sardegna… che ti accoglie sempre con il sorriso 😊 tanto entusiasmo e passione.
🔎 Disclaimer
Le informazioni contenute in questo articolo hanno carattere puramente informativo e generale. Non costituiscono consulenza finanziaria o legale. Ogni situazione immobiliare è unica: per valutare correttamente tempi, modalità e possibilità legate alla vendita o all’acquisto con mutuo, ti invitiamo a rivolgerti a professionisti qualificati.
Spero che questo articolo ti sia tornato utile e se hai qualche consiglio sul prossimo scrivici in privato e lo faremo volentieri!
Enrica Mazzei
Tel. 393 5630028
Agente immobiliare Olbia, Costa Smeralda, San Teodoro, Nord Sardegna
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ENRICA MAZZEI
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