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Comprare casa per poi affittarla

Negli ultimi anni ha preso piede, anche in Europa, il “fenomeno” dell’acquisto di un immobile per destinarlo all’affitto in modo da avere un’entrata fissa e una rendita garantita.

Ovviamente, comprare una casa è un investimento molto importante che comporta una spesa economica altrettanto importante e consistente.

Per questa ragione, è fondamentale valutare con attenzione quanto (e se) tale investimento sia realmente proficuo e conveniente.

5 Fattori da considerare prima di acquistare un immobile per affittarlo

Durante la ricerca dell’immobile giusto ci sono alcuni fattori che possono facilitare la scelta e aiutare a scartare le abitazioni poco adatte e con scarse possibilità di fitto.

Bisogna evitare errori, vista l’entità dell’investimento, non sarà possibile tornare indietro. Vediamo come.

La zona

È sicuramente una delle prime cose da valutare quando si decide di comprare. Chiaramente, l’acquisto in una zona centrale richiede una spesa più alta, ma allo stesso tempo anche una richiesta maggiore per determinate esigenze e quindi una rendita ben proporzionata.

La zona ideale, per un ottimo affare, è quella centrale situata allo stesso tempo in posizioni considerabili come “strategiche”, ovvero, abitazioni vicine, magari, all’università, alle scuole e ben collegata anche ad ospedali, aziende ecc. e in generale facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici.

Infatti, la domanda di affitto da parte di studenti, insegnanti, medici, personale sanitario e altri lavoratori è molto alta e può garantire senza difficoltà una redditività continuativa.

Tipologia di immobile

Essendo una spesa economica, comunque, esosa è certamente da calibrare in base alle proprie possibilità. Ovviamente determinati tipi di abitazione rendono più di altri. Un appartamento storico, o appena ristrutturato avrà, senza dubbio, un valore maggiore.

I monolocali e i bilocali sono soluzioni molto in voga, probabilmente tra le più richieste, e quindi, un buon investimento con una buona resa economica.

Altra soluzione particolarmente valida è l’acquisto di appartamenti dalla metratura molto ampia in modo da poter affittare più stanze a diversi studenti. La grandezza dell’immobile è quindi un aspetto importante da valutare anche per stabilire e sfruttare al meglio le potenzialità dell’abitazione.

L’utenza a cui ci si rivolge

Innanzitutto, l’ideale sarebbe investire in un’abitazione di cui già si ha una destinazione d’uso abbastanza chiara.

Partire dalle esigenze della domanda e quindi di chi dovrà usufruire della casa è un buon punto di partenza.

Rivolgersi ad un’utenza specifica semplifica di gran lunga la ricerca della casa giusta. Per percepire una rendita di locazione sicura occorre puntare su affittuari di una certa affidabilità reperendo tutte le informazioni richieste dal caso.

Scegliere se investire il proprio capitale o acquistare attraverso un mutuo

Spesso, la maggior parte degli investitori opta per la seconda opzione affidandosi a finanziamenti e prestiti.

Tuttavia, ogni situazione è a sé ed è quindi bene valutare con attenzione quale sia la mossa più conveniente considerando anche il tasso di interessi che un mutuo comporta e rapportare tutto alla rendita netta per un quadro più preciso.

La tassazione

Le imposte da pagare sono di importanza cruciale per il calcolo della rendita effettiva; oltre ad IMU, TASI e TARI, ovvero tutte le tasse derivanti dalla proprietà dell’immobile appena acquistato bisogna tener presente anche il canone di locazione.

In conclusione, conviene oggi, acquistare una casa per metterla in affitto? La risposta più onesta è che conviene quando può rendere una percentuale pari almeno al 5% lordo annuo e se situata in una posizione strategica in cui la richiesta di affitto è molto alta.

Spero che questo articolo ti sia tornato utile e se hai qualche consiglio sul prossimo scrivici in privato e lo faremo volentieri!

Enrica Mazzei Tel. 393 5630028

Agente immobiliare Olbia & Costa Smeralda

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