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Cos’è la rendita catastale di un immobile e a cosa serve?

La rendita catastale di un immobile è un valore fiscale stabilito dall’autorità catastale competente che rappresenta il reddito teorico annuo che potrebbe essere ottenuto dall’affitto dell’immobile stesso.

Questo valore è utilizzato come base per il calcolo di diversi tributi locali, come ad esempio l’IMU (Imposta Municipale Unica).

La rendita catastale, quindi, non tiene conto del valore di mercato effettivo dell’immobile, ma è determinata secondo criteri fissati dalla legge, tra cui la tipologia dell’immobile, la zona in cui si trova, la sua classe di appartenenza e le caratteristiche strutturali.

Questo valore viene attributo a qualsiasi immobile, sia che si tratta di fabbricati che terreni. Al Catasto Terreni, la rendita catastale  è legata alla particella di terreno distinta in Reddito Dominicale (attributo al proprietario) e Reddito Agrario ( attività agricola).

Quindi, la rendita catastale è la rendita media ordinaria che, un immobile o un terreno, riesce a generare per sua natura, a prescindere dal valore prodotto nella realtà.

Come si ottiene la rendita catastale?

Il valore catastale viene attributo dall’Agenzia delle Entrate a ogni bene immobile, terreno o fabbricato, che può produrre o generare reddito.

È possibile ottenere la rendita catastale facendo richiesta al Catasto Fabbricati. Solitamente è anche indicato all’interno dei documenti tecnici dell’edificio, ma si può richiedere anche tramite il sito dell’Agenzia territoriale o utilizzando il servizio di visura catastale online.

Come viene calcolata la rendita catastale dell’immobile

Il calcolo della rendita catastale di un immobile implica un’operazione matematica relativamente semplice, che può essere eseguita anche dai privati, anche se è consigliata sempre l’assistenza di un professionista per una corretta interpretazione dei dati.

Per ottenerla si moltiplica la dimensione dell’immobile (espressa in metri cubi, metri quadri o vani catastali) per un valore numerico specifico, variabile in base alla zona e all’uso dell’immobile, riportato nelle tabelle di estimo dell’Agenzia delle Entrate.

A cosa serve la rendita catastale?

La rendita catastale è impiegata per stabilire il valore fiscale di un immobile, utile per il calcolo di imposte come quelle sulle successioni e donazioni, nonché imposte catastali e ipotecarie.

Questo valore si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente, variabile in base alla destinazione d’uso e alla categoria catastale.

Le categorie catastali principali sono:

  • Categoria A (immobili a destinazione ordinaria)
  • Categoria B (immobili ad uso collettivo)
  • Categoria C (immobili commerciali e pertinenze).

È utilizzata anche per determinare il valore dell’immobile ai fini dell’Imposta Municipale Unica (IMU) e per valutare il valore erariale di un bene e la sua redditività in termini fiscali, per l’applicazione di tasse e imposte.

La rivalutazione della rendita catastale

Per migliorare l’accuratezza della rendita catastale come base imponibile per le tasse sugli immobili, è stata introdotta una procedura di rivalutazione.

Questa rivalutazione comporta un aumento del 5% (applicato agli immobili delle categorie A, C, D ed E) moltiplicato per specifici coefficienti, variabili a seconda del tipo di imposta considerata.

Tale procedura assicura che la rendita catastale rifletta in modo più preciso la situazione attuale della proprietà, tenendo conto dei cambiamenti nel mercato immobiliare e nelle condizioni della proprietà stessa.

In sostanza, la rivalutazione mira a garantire una valutazione più adeguata e attuale degli immobili ai fini fiscali.

Spero che questo articolo ti sia tornato utile e se hai qualche consiglio sul prossimo scrivici in privato e lo faremo volentieri!

Enrica Mazzei Tel. 393 5630028

Agente immobiliare Olbia & Costa Smeralda

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