Per finalizzare l’acquisto di un immobile se non si dispone di tutta la somma necessaria nel proprio gruzzoletto bisogna richiedere l’ottenimento del mutuo bancario.
Si può decidere di procedere in due modi:
- Andare in banca con le proprie gambe
- Richiedere l’aiuto di un consulente finanziario.
Al giorno d’oggi andare in banca significa passare per una burocrazia lunga e complicata, e, non in tutti i casi, l’iter va a buon fine.
Le cose da conoscere prima di fare la richiesta sono molte e se non hai il tempo per informarti bene il ruolo del consulente finanziario può fare la differenza in termini di velocità e convenienza.
In questo articolo scoprirai di più su questa figura, con un quadro completo di vantaggi, rischi e costi .
CHI E’ IL CONSULENTE FINANZIARIO?
Il consulente finanziario è un professionista che affianca il cliente per aiutarlo a scegliere il prodotto finanziario (mutuo con relativo tasso d’interesse) più conveniente.
Tra le sue competenze c’è anche l’individuazione di agevolazioni fiscali e benefici economici, come per esempio l’ISEE.
Vediamo ora i vantaggi principali nell’affidarsi a questo professionista.
IL RISPARMIO SUI TASSI
Una ragione per ricorrere a questa figura è la possibilità di ottenere condizioni più vantaggiose rispetto a quelle proposte dalla banca allo sportello.
Il consulente, a differenza tua, ha stipulato diversi accordi con le banche, ottenendo trattamenti e condizioni favorevoli per la clientela introdotta dalla rete di operatori sul territorio.
Per il cliente ciò significa un grosso risparmio sugli interessi ed un beneficio economico non indifferente, rappresentando quindi un’alternativa più proficua del cavarsela da sé.
Inoltre saprà darti un quadro molto chiaro sulla scelta del tasso, perchè se non lo sai ne esistono due : tasso fisso (di solito più alto ma come dice la parola non varia nel tempo) o variabile (più basso ma soggetto a fluttuazioni, anche importanti, nel tempo).
NESSUNA DUBBIO SU IMPORTO E DURATA
Come dicevamo prima, andare in banca senza avere le giuste informazioni e competenze può essere rischioso. Ci possono essere delle clausole che non sai interpretare e che nascondono delle conseguenze non molto piacevoli.
L’esperienza di un consulente ti permetterà di avere ben chiaro l’importo effettivo che andrai a pagare nel tempo e la durata precisa del mutuo, così che potrai fare i calcoli nella maniera corretta ed organizzare i tuoi risparmi nel tempo.
TEMPISTICA AGEVOLATA
Soprattutto negli ultimi tempi, dal covid in poi, le banche per darti una risposta / preparare i documenti necessari ci impiegano più del dovuto.
Non avere i contatti con i responsabili di un istituto di credito può esporti a dei ritardi non indifferenti.
Il problema nasce nel momento in cui magari hai trovato la casa giusta per te e vuoi fare una proposta di acquisto vincolata al mutuo, ma se non avrai una risposta dalla banca in tempi brevi potresti essere scavalcato da un altro acquirente e perdere la casa.
LA PRATICA DIFFICILE
Altro punto da sottolineare è che non tutte le pratiche di mutuo sono uguali, ci sono quelle più semplici e quelle più “difficili” in base alla tua situazione economica.
Quando si verifica il caso difficile, se sei da solo la banca potrebbe essere restia nel concederti il mutuo, magari perchè non soddisfi qualche requisito.
Un consulente finanziario che collabora e conosce i vertici di più banche (di solito almeno una decina) è in grado di capire quale istituto di credito sarà disposto a prendere in carico la tua richiesta.
COME RICONOSCERE UN CONSULENTE AFFIDABILE
Come in tutti i settori, ci sono esperti di grande competenza, fiducia e serietà ma anche gli improvvisati alla ricerca di guadagni facili.
Per capire se quello che hai di fronte è un professionista qualificato, durante il colloquio saprà rispondere a tutte le tue domande in modo esplicito e diretto, senza divagare, dandoti la nitida sensazione di competenza e affidabilità.
Un’ulteriore caratteristica che lo distingue è quella di non pretendere alcun anticipo, neanche per le spese, fino al raggiungimento di un parere di massima della banca in forma scritta, e, di intascare la sua provvigione solo dopo la firma del contratto notarile.
MA QUANTO COSTA UN CONSULENTE?
I costi di mediazione non hanno una tariffa fissa, ma variano in base alle abitudini locali ed alla concorrenza sul territorio.
Mediamente un consulente finanziario onesto chiede le provvigioni del 2% dell’importo mutuato, ma se la pratica è molto complessa si può arrivare fino al 3%.
Ci sono stati casi in cui è stato richiesto fino al 6% anche se non mi sento di consigliarti di pagare così tanto.
Il consulente è una forma di investimento a lungo termine che, qualora sia un professionista in gamba, ti permetterà di risparmiare rispetto a quello che da solo saresti riuscito ad ottenere.
Inoltre tieni sempre presente che ad ogni tuo dubbio o problema avrai un referente qualificato pronto a darti una mano.
CONCLUSIONE + BONUS
Quando fai richiesta di mutuo ci sono numerosi aspetti da valutare, molti dei quali di estrema complessità, ed improvvisarti in una materia in cui non hai le giuste competenze può esporti a rischi importanti.
Se stai cercando una casa ad Olbia o in Costa Smeralda e hai necessità di ottenere un mutuo bancario, puoi appoggiarti alla nostra agenzia che internamente dispone della figura del consulente finanziario, Tullio, che collabora ed ha rapporti agevolati con 23 banche italiane.
Se ti va di farci una chiacchierata, chiamalo al 393 290 7201, la consulenza è sempre gratuita!
Enrica Mazzei Tel. 393 5630028
Agente immobiliare Olbia & Costa Smeralda
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