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Solo per il 2020, la manovra di bilancio prevede il bonus facciate, che ci aiuterà a ristrutturare la facciata della nostra casa con detrazioni notevoli! Perché solo per il 2020? Il governo vuole capire se è un’iniziativa che può funzionare e, se avrà successo, verrà riproposto nelle prossime leggi di bilancio. Vediamo insieme come rientrare in questo bonus!

Lo scopo è quello di riqualificare tutte le città, spingendo i contribuenti a fare un “lifting” alla propria casa, grazie a uno sgravio fiscale del 90% delle spese!

Le caratteristiche del bonus facciata

La forma definitiva della legge di bilancio prevede che il bonus facciate abbia queste caratteristiche:

• Sono esclusi dal bonus tutti gli interventi su infissi e impianti, lasciando al bonus un utilizzo puramente estetico.
• Non è ammesso nelle aree a bassa urbanizzazione. Sono stati identificate tre tipologie di territori. A e B possono usufruire del bonus, mentre l’area C, nella quale sono comprese le aree destinate a nuovi complessi abitativi, non si potrà utilizzare.
• Il bonus facciate è stato esteso anche ai titolari di redditi d’impresa e di lavoro autonomo. Ciò significa che potrà essere utilizzato anche da società proprietarie di immobili e alberghi.
• Si potrà portare in detrazione i lavori edili eseguiti per il restauro della facciata o il recupero della stessa.
• Prevista una detrazione del 90% solo per le spese documentate effettuate nel 2020.
• Non ha un limite di spesa massima.
• La detrazione può essere riconosciuta anche per i lavori di manutenzione ordinaria. Basterà quindi ritinteggiare la facciata per accedere al bonus.
• Il bonus è cumulabile con altre detrazioni fiscali. Si potrà quindi ad esempio ritinteggiare la facciata e al contempo eseguire i lavori usando l’ecobonus.

A chi è destinato il bonus facciata

Possiamo accedere alla detrazione del 90% sia per la nostra casa privata, sia per un condominio e comprende il recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti, parti di edifici esistenti o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, purché ubicati nelle zone identificate come A e B.

Sono ammessi lavori di pittura o tinteggiatura esterna sulle parti opache della facciata, ma anche il restauro, pittura o pulitura di balconi e fregi decorativi.

Le spese ammesse sono quindi quelle che riguardano l’involucro esterno e visibile della casa, ciò comprende tutti i lati e non solo quello frontale. Tra i lavori ammessi troviamo:

• Intonacatura
• Verniciatura
• Rifacimento di ringhiere
• Decorazioni
• Marmi di facciata
• Balconi
• Grondaie
• Pluviali
• Parapetti
• Cornicioni

Inoltre sono comprese nella detrazione anche le spese relative a perizie e sopralluoghi, ottenimento dell’attestato di prestazione energetica, le spese per i ponteggi e quelle per lo smaltimento dei materiali rimossi.

Spese escluse

Come già detto, il bonus non copre le spese relative alla ristrutturazioni di impianti o di parti non opache della casa. Ciò comprende:

• Chiostrine
• Cavedi
• Cortili
• Spazi interni non visibili dalla strada
• Sostituzione delle vetrate
• Infissi
• Portoni e cancelli

A o B?

Il bonus è applicabile nelle zone territoriali identificate come A o B. Nella zona A sono interessate tutte quelle parti di territorio che comprendono agglomerati urbani di interesse storico, artistico o di particolare pregio ambientale, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante.

Nella zona B troviamo invece le parti di territorio edificate, anche solo in parte, considerando tali le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale è superiore a 1,5 mc/q.